Paris • Lecture du marché résidentiel
13e arrondissement
Analyse des dynamiques de valorisation, d’activité transactionnelle et des contrastes observés entre les principaux micro-marchés résidentiels du 13e arrondissement de Paris.
Lecture du marché
Analyse du marché résidentiel
Synthèse des mécanismes de valorisation, d’activité transactionnelle et de structure observés à travers les principaux micro-marchés résidentiels du 13e arrondissement.
Valorisation
Le marché résidentiel du 13e arrondissement présente des niveaux de valorisation relativement contrastés selon les quartiers. Croulebarbe conserve les prix au mètre carré les plus élevés, tandis que Gare et Maison-Blanche affichent des niveaux plus accessibles malgré une activité transactionnelle soutenue.
Activité
L’activité résidentielle demeure concentrée sur les secteurs les plus liquides de l’arrondissement. Maison-Blanche représente actuellement le principal pôle transactionnel observé, avec un volume de ventes supérieur aux autres micro-marchés étudiés.
Structure
La dispersion des prix reste globalement maîtrisée malgré des différences persistantes entre les secteurs premium et les quartiers plus accessibles. L’ensemble suggère une structure résidentielle relativement équilibrée à l’échelle de l’arrondissement.
Comparaison
Micro-marchés résidentiels
Lecture comparative des principaux micro-marchés du 13e arrondissement selon leur niveau de valorisation, leur activité transactionnelle et leur structure résidentielle.
| Micro-marché | Positionnement | Valorisation | Activité | Surface | Liquidité | Volatilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croulebarbe→ | Demande soutenue | 9 489 €/m² | 266 | 50 m² | Liquidité faible | Volatilité élevée |
| Salpêtrière→ | Équilibré | 9 059 €/m² | 166 | 43 m² | Liquidité faible | Volatilité élevée |
| Maison-Blanche→ | Équilibré | 8 405 €/m² | 542 | 51 m² | Liquidité élevée | Volatilité modérée |
| Gare→ | Valorisation attractive | 8 137 €/m² | 390 | 44 m² | Liquidité soutenue | Volatilité modérée |
Territoire
Lecture territoriale
Représentation spatiale des principaux micro-marchés résidentiels du 13e arrondissement. Cette lecture permet de situer les secteurs analysés et d’observer leur répartition à l’échelle territoriale.
Les limites territoriales présentées correspondent aux micro-marchés résidentiels utilisés dans les analyses publiées. Elles servent de support de lecture et n’ont pas vocation à représenter des découpages administratifs officiels.
Transactions
Transactions observées
Lecture transactionnelle des ventes récentes et des écarts de valorisation détectés sur le marché résidentiel observé. Cette sélection illustre certaines dynamiques locales de prix et les inefficiences ponctuellement identifiées par le moteur analytique.
| Micro-marché | Adresse | Date | Surface | Valorisation | Transaction |
|---|---|---|---|---|---|
-39.93%Gare | 10 VLA D ESTE | 2025-12-30 | 44.44 m² | 4 838 €/m² | 215 000 € |
-39.58%Gare | 82 BD MASSENA | 2025-08-01 | 65.22 m² | 4 676 €/m² | 305 000 € |
-39.53%Maison-Blanche | 7 PL DE RUNGIS | 2025-03-12 | 70 m² | 4 986 €/m² | 349 000 € |
-39.03%Croulebarbe | 23 RUE DE CROULEBARBE | 2025-11-28 | 45 m² | 5 704 €/m² | 256 666,66 € |
-38.58%Croulebarbe | 9 RUE DU CHAMP DE L ALOUETTE | 2025-11-17 | 35.33 m² | 5 746 €/m² | 203 000 € |
Les décotes observées sont identifiées à partir d’un modèle de valorisation locale intégrant segmentation par surface, distributions statistiques de prix et références propres au micro-marché étudié. Cette sélection constitue une lecture analytique du marché résidentiel et ne représente ni une estimation immobilière ni une recommandation d’achat.
Synthèse
Synthèse du marché
Le 13e arrondissement se caractérise par une structure résidentielle relativement équilibrée, où coexistent des secteurs premium historiquement valorisés et des micro-marchés offrant une accessibilité plus importante à l'échelle parisienne.
Maison-Blanche concentre actuellement la plus forte activité transactionnelle observée, tandis que Croulebarbe conserve les niveaux de valorisation les plus élevés de l’arrondissement.
Les transactions récentes suggèrent un marché globalement stable, caractérisé par une dispersion de prix modérée et quelques écarts ponctuels de valorisation identifiés par le moteur analytique.